豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(f大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗áng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗