经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么xiāng)比出现边(biān)际语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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